赠与的房产再出售时怎么收税？房产赠与和房产继承有什么区别？

我们都知道，常见的 房产过户 手段除了买卖过户以外，主要就是 赠与过户 和 继承过户 。那么赠与的房产再出售时怎么收税？ 房产赠与 和 房产继承 有什么区别？

赠与的房产再出售时怎么收税？

1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的 契税 和双方各万分之五的印花税。

2、非直系亲属间的赠与： 契税 3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不 满五 年的按照房产的全额征收5％的营业税， 满五 年的普通住宅免收营业税， 满五 年的 非普通住宅 按照差额征收5％的营业税，有升值但不符合 免税 条件的0．5％的土地升值税。

房产赠与 和 房产继承 有什么区别？

1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

2、含义不同。 房产继承 是依照法定程序把被继承人遗留 房屋所有权 及其 土地使用权 转移给继承人的法律行为。 房屋赠与 指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。 房屋赠与 双方当事人应订立书面合同。

3、时间不同。 房产继承 的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。 房产赠与 必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财 产权 益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

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